簽訂個人房屋租賃合同注意事項： 　　1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況 　　2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 　　3、合同要注明租房用途。 　　4、合同要寫明租賃期限。 　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。 　　6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。 　　7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。 　　8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。 　　9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。 　　10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。 　　東莞房屋租賃合同樣本 　　承租方： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 　　第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量 　　第二條租賃期限 　　租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋： 　　1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的; 　　2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的; 　　3、承租人拖欠租金累計達(dá)個月的。 　　租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。 　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。 　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。 　　第三條租金和租金的交納期限 　　租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。 　　第四條租賃期間房屋修繕 　　修繕房屋是出租人的義務(wù)，出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 　　出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。 　　第五條出租方和承租方的變更 　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。 　　2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 　　3、承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。 　　第六條違約責(zé)任 　　1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。 　　2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。 　　3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。 　　4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。　　5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 　　第七條免責(zé)條件 　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 　　第八條爭議的解決方式 　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。 　　第九條其他約定事項 　　第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。 　　出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)： 　　法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名) 　　委托代理人(簽名) 委托代理人(簽名) 　　簽約地點： 　　簽約時間： 年 月 日 　　有效日期至 年 月 日