朱大鳴：樓市可能迎來(lái)小陽(yáng)春
添加時(shí)間：2017-11-26 23:59:50
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正當(dāng)一些學(xué)者鼓吹要嚴(yán)防房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)之際，網(wǎng)民們卻給出不同的答案。400名網(wǎng)友調(diào)查數(shù)據(jù)反映了這樣一個(gè)事實(shí)，即在經(jīng)歷了所謂樓市一年低迷期之后，真實(shí)需求可能會(huì)再次釋放，或許在不遠(yuǎn)的將來(lái)會(huì)迎來(lái)一個(gè)小陽(yáng)春。
首先，政策性刺激政策言論不斷，兩會(huì)期間頻繁釋放要刺激樓市的信號(hào)，連總理報(bào)告中穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)也被解讀為利好樓市的信號(hào)。一些專家甚至認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是要依靠房地產(chǎn)這個(gè)火車頭來(lái)拉動(dòng)。我們雖然不否認(rèn)房地產(chǎn)火車頭的作用，但通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)投資效應(yīng)衰減的很厲害，同時(shí)也可能遭到民間的反對(duì)。但無(wú)論如何，經(jīng)過(guò)反復(fù)喊話，一些人認(rèn)為阻礙樓市的政策基本上被掃除殆盡，除了北京等一線大城市喊話因控制人口不愿退出限購(gòu)?fù)猓珖?guó)樓市幾乎處于政策裸奔狀態(tài)。這或許能夠刺激樓市出現(xiàn)一個(gè)短暫的小陽(yáng)春現(xiàn)象。
其次，如果信貸政策支持的話，樓市可能就會(huì)再次上演一場(chǎng)不差錢(qián)的好戲。曾經(jīng)有一段時(shí)間描述開(kāi)發(fā)商因?yàn)殄X(qián)多不差錢(qián)而任性漲價(jià)，這種狀況今年雖然難以再?gòu)?fù)制當(dāng)年盛況，但再差的市場(chǎng)總有短暫的春天，今年也不例外。房?jī)r(jià)與M2的關(guān)系，已經(jīng)被歷史多次證明了，但這種關(guān)系原始動(dòng)因可能就在于M2的迅速擴(kuò)張。去年因?yàn)樾刨J控制相對(duì)比較嚴(yán)格，樓市出現(xiàn)了局部低迷的現(xiàn)象。然而吊詭的是，正是在“低迷”中出現(xiàn)了兩千億的房企，看來(lái)低迷并非真得低迷，不排除會(huì)叫的孩子有奶喝手法，正如2013那一次玩的銀行錢(qián)荒的游戲，央媽正好順勢(shì)出奶，得到實(shí)惠的樓市拉出一個(gè)20%的漲幅，等到人們看到這里面的貓膩，也只好無(wú)可奈何花落去了。
再次，不動(dòng)產(chǎn)登記雖然是開(kāi)始了，隨后的房地產(chǎn)稅收征收是一定的，但肯定是珊珊來(lái)此。而所謂不動(dòng)產(chǎn)登記引發(fā)的貪官污吏拋售二手房的說(shuō)法，也沒(méi)有得到現(xiàn)實(shí)的印證，看來(lái)，不到黃河心不死這句話用到這里，還是很恰當(dāng)?shù)摹．吘共槌龅姆拷愫头渴鍌兪巧贁?shù)，房地產(chǎn)這棵搖錢(qián)樹(shù)誰(shuí)都不想放棄，哪怕有被查的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)稅的立法現(xiàn)在也沒(méi)看到時(shí)間表，估計(jì)是不想影響當(dāng)前樓市的熱情，但收稅還是想收的，只不過(guò)為了樓市大局，還是暫緩吧。
中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格漲到這種地步，已經(jīng)尾大不掉了，它已經(jīng)與經(jīng)濟(jì)、貨幣甚至社會(huì)緊密捆綁在一起，繼續(xù)放任其上漲，如同火藥桶不斷升溫，如果放任其瞬間破滅，也會(huì)引起一些衰退，權(quán)衡之間，還是不動(dòng)的好，但不動(dòng)就能保持平衡嗎？答案在兩年前還有解決之道，拖到如今似乎也沒(méi)有靈丹妙藥了，只能期望這種平衡維持到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向上的時(shí)候，還可以有對(duì)沖的力量。
短期看，樓市迎來(lái)小陽(yáng)春可能性還是有的，這是一股不得已的力量加上貨幣放量共同作用的結(jié)果，但短期性是其本質(zhì)。難以形成趨勢(shì)，畢竟信貸也不可能長(zhǎng)期放水。
